Ein Immobilienmakler verfügt über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und kann so gezielt potenzielle Käufer ansprechen. Zu unseren Leistungen beim Verkauf gehören eine realistische Wertermittlung der Immobilie, eine professionelle Präsentation mit Fotos, virtuellen Rundgängen und einem ansprechenden Exposé. Wir übernehmen auch die Organisation und Durchführung von Besichtigungen und betreuen die Interessenten während des gesamten Verkaufsprozesses. Als Verkäufer haben Sie den Vorteil, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und sich auf die Erfahrung und Kompetenz des Maklers verlassen können.
Als Immobilienmakler ist es unsere Aufgabe, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Um einen möglichst genauen Wert zu ermitteln, wenden wir verschiedene Methoden an, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Durch eine professionelle und sorgfältige Wertermittlung können wir Ihnen eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie geben und somit eine solide Grundlage für den Verkauf oder die Vermietung schaffen.
Die Vermarktung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Als Makler setzen wir dabei auf verschiedene Maßnahmen, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Dazu gehört beispielsweise die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, das die wichtigsten Eckdaten und Bilder der Immobilie enthält. Auch professionelle Fotos und virtuelle Rundgänge können dazu beitragen, dass sich Interessenten ein realistisches Bild von der Immobilie machen können. Darüber hinaus nutzen wir verschiedene Kanäle, um die Immobilie zu bewerben, wie zum Beispiel unsere Webseite, Online-Portale oder Social-Media-Kanäle. Durch eine gezielte und professionelle Vermarktung stellen wir sicher, dass die Immobilie zeitnah und zu einem marktgerechten Preis verkauft wird.
Besichtigungen sind ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses einer Immobilie. Als Makler betreuen wir die Interessenten während der Besichtigungen und stellen sicher, dass alle Fragen zur Immobilie beantwortet werden. Bei der Organisation der Besichtigungen setzen wir auf eine flexible Terminplanung und passen uns Ihren Wünschen und denen der Interessenten an. Dabei achten wir darauf, dass die Besichtigungen möglichst stressfrei und unkompliziert ablaufen. Auch die Vorbereitung der Immobilie spielt eine wichtige Rolle, um potenzielle Käufer zu beeindrucken. Dazu gehören beispielsweise das Aufräumen und Reinigen der Räumlichkeiten sowie das Schaffen einer angenehmen Atmosphäre. Durch eine professionelle Betreuung während der Besichtigungstermine stellen wir sicher, dass potenzielle Käufer ein positives Bild von der Immobilie gewinnen und gegebenenfalls Kaufinteresse bekunden.
Wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Bei Property King Mallorca S.L legen wir großen Wert auf eine persönliche und individuelle Betreuung unserer Kunden und stehen Ihnen für alle Fragen und Anliegen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit!
Um Ihre Immobilie auf Mallorca zu verkaufen, benötigen Sie folgende Dokumente: Escritura (Grundbuchauszug oder Kaufurkunde), aktuelle Nota Simple, NIE-Nummer (Identifikationsnummer für Ausländer), Energieausweis, Bescheinigung über die Gemeindesteuer IBI und ggf. die touristische Vermietungslizenz.
Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben. Es muss bereits bei den Verkaufsverhandlungen vorliegen und bei der Unterzeichnung der Escritura vorgelegt werden.
Die Dauer des Verkaufsprozesses kann variieren. Im Durchschnitt sollte man zwischen ein paar Wochen und mehreren Monaten rechnen, abhängig vom Markt, der Saison und der Preisgestaltung.
Eine Immobilie sollte für Besichtigungen sauber, gepflegt und ansprechend präsentiert sein. Kleinere Reparaturen und eine neutrale Gestaltung können helfen, die Attraktivität zu steigern.
Es ist möglich, die Immobilie mit einem bestehenden Mietvertrag zu verkaufen. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, muss sich der Käufer an die bestehenden Vertragsbedingungen halten. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die beste Strategie für Ihren speziellen Fall zu entwickeln.
In Deutschland sind die rechtlichen Abläufe beim Immobilienkauf genau geregelt, ein Notar spielt bei der Beurkundung des Kaufvertrags eine zentrale Rolle. Auch auf Mallorca ist ein Notar für den Kaufabschluss wichtig, allerdings basiert das Rechtssystem auf dem spanischen Recht, das sich in einigen Punkten unterscheidet. In Spanien benötigen ausländische Eigentümer die Steuernummer NIE, die für Transaktionen und Steuerangelegenheiten erforderlich ist. In Deutschland ist eine vergleichbare Nummer für EU-Bürger nicht erforderlich.
In Deutschland wird die Maklerprovision häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, je nach Region und gesetzlichen Regelungen. Auf Mallorca hingegen wird die Provision in der Regel vom Verkäufer gezahlt.
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